固定利率抵押贷款

固定利率抵押贷款的特点是利率在整个贷款期限内保持不变, 所以你每月的本金和利息支付将是稳定和可预测的. 如果你打算在家里待很长一段时间,这种类型的贷款是一个很好的选择.

在选择固定利率抵押贷款时,要考虑以下因素:

  • 通常要求至少5 - 25%的首付, 但对首次购房者的税率可低至3%.
  • 摊销期为10年至30年
  • 首付低于20%的贷款可能需要私人抵押贷款保险(PMI)
  • 贷款期限越长,你支付的总利息就越高
  • 期限越短, 你在新家建立资产的速度越快,但短期贷款的月供通常高于长期贷款

可调利率抵押贷款(ARM)

如果你打算暂时拥有你的房子,或者你期望你的收入会增加, 可调利率抵押贷款(ARM)可能是你最好的选择. 可调利率抵押贷款的利率可以在固定的时间间隔上下浮动, 通常提供一个较低的开始利率,在一段时间后会上升.

当考虑可调利率抵押贷款时,请记住以下因素:

  • 根据你的贷款期限, 利率在一定年限内是固定的,然后每年调整.
  • 利率会随市场涨跌. 这意味着在利率调整时,你的月供可能会根据市场利率而变化.
  • 可调利率抵押贷款确实提供了被称为“上限”的保障措施,对你的抵押贷款利率的上升设定了预先确定的上限. 一个上限限制了你在每次利率调整和贷款期限内的最高支付金额.